關(guān)于對《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定
（征求意見稿）》公開征求意見的通知
來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站 時間：2013-11-27
為進一步貫徹落實京政辦發(fā)〔2013〕17號文件和《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》(京建發(fā)〔2013〕510號)有關(guān)規(guī)定，切實做好我市自住型商品住房銷售管理工作，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委擬訂了《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定(征求意見稿)》(如下)。
現(xiàn)向社會公開征求意見，公眾可以通過信件、傳真或電子郵件的方式提出反饋意見，意見反饋截止時間為：2013年12月4日。
通訊地址：北京市海淀區(qū)西四環(huán)中路16號院3號樓北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋市場管理處(郵政編碼：100039)
傳真：010-59958635
郵箱：fangwushichangchu@126.com
2013年11月27日
北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定
（征求意見稿）
第一條 為切實做好北京市中低價位自住型改善型商品住房(以下簡稱：自住型商品房)銷售管理工作，根據(jù)《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》(京建發(fā)〔2013〕510號，以下簡稱《意見》)，制定本規(guī)定。
第二條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(以下簡稱市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作。各區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)自住型商品房項目的銷售工作。
第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站及銷售現(xiàn)場進行公示。公示內(nèi)容包括項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息，公示期不少于15天。
第四條 在本市具有購房資格的家庭，可在項目公示期內(nèi)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請，并按照《關(guān)于落實本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)[2011]65號)要求，提交相關(guān)材料。
經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品房資格審核系統(tǒng)(以下簡稱審核系統(tǒng))中填報家庭信息，并將聯(lián)機打印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請?！都彝ベ彿可暾埍怼芬皇絻煞荩彿考彝ズ烷_發(fā)企業(yè)各留存一份。
開發(fā)企業(yè)應(yīng)留存相關(guān)申請材料復(fù)印件和經(jīng)家庭簽字確認(rèn)的《家庭購房申請表》、《承諾書》原件。前述材料將作為購房合同附件，在辦理房屋登記時提交登記部門。
第六條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登陸市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請復(fù)核。
第七條 自住型商品房項目取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號，確定購房家庭的選房順序。搖號應(yīng)當(dāng)使用全市統(tǒng)一的搖號軟件。搖號結(jié)果在住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示3天。
第八條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照搖號確定的選房順序，組織購房家庭選房，并在選房之日5個工作日以前，在銷售現(xiàn)場和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。
每個申請家庭只能選擇一套自住型商品住房?！兑庖姟芬?guī)定的優(yōu)先家庭選房后，其他申請家庭繼續(xù)依次選房。
已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。
第九條 搖號、選房過程應(yīng)當(dāng)由公證機關(guān)全程公證，接受屬地區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督，并可以邀請社會公眾現(xiàn)場監(jiān)督。
第十條 開發(fā)企業(yè)與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬經(jīng)濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。
第十一條 辦理自住型商品房登記手續(xù)時，各房屋登記部門應(yīng)按《關(guān)于落實我市住房限購政策做好房屋登記有關(guān)問題的通知》(京建發(fā)[2011]140號)規(guī)定，對購房家庭資格證明材料和已擁有住房狀況進行核查。
購房家庭為經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭的，還應(yīng)收取核對以下材料：
(一)《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》；
(二)保障家庭申請人的身份證明(驗原件，留存復(fù)印件)。
第十二條 對通過隱瞞家庭信息、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經(jīng)查實，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購房合同，購房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購買住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。