北京市將對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)啟動記分管理
來源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 時間：2013-12-2
12月2日，北京市住建委就《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)動態(tài)監(jiān)督管理辦法》和《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)違法違規(guī)行為記分標(biāo)準(zhǔn)》向社會公開征求意見。今后，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為都將被記分量化管理，做法類似交通部門對駕駛證的記分管理，累計不同分值將有相應(yīng)處罰和限制措施。
據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員不誠信的行為時有發(fā)生，很多從業(yè)者經(jīng)常抱有“大錯不犯、小錯不斷”的僥幸心理，造成影響惡劣卻難以追究，不誠信行為飽受社會詬病，但是監(jiān)管部門又缺乏抓手。此舉目的是為了加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的日常監(jiān)管和社會監(jiān)督，完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)誠信體系，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康發(fā)展。
據(jù)了解，記分標(biāo)準(zhǔn)將經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的行為分為機(jī)構(gòu)備案、人員注冊、業(yè)務(wù)承攬、信息發(fā)布、交易撮合、簽約服務(wù)、資金監(jiān)管、傭金收取及其他行為等9大類91種違法違規(guī)行為。今后房屋行政管理部門應(yīng)對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)查證屬實(shí)的違法違規(guī)行為，將依法采取責(zé)令改正、處罰、取消網(wǎng)上簽約資格等處理措施。執(zhí)法人員將在執(zhí)法文書上記分處罰，并根據(jù)機(jī)構(gòu)、人員累計積分情況，按照3分、6分及12分對其進(jìn)行相應(yīng)處理。例如，經(jīng)紀(jì)人員記分累計12分將被永久限制從業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租將被記6分，取消網(wǎng)簽資格，罰款3萬元。
對老百姓關(guān)心的自身權(quán)益保護(hù)問題，例如某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被取消網(wǎng)簽資格，但是其有承接后尚未完成的交易當(dāng)事人網(wǎng)簽業(yè)務(wù)怎么辦？政策規(guī)定：交易當(dāng)事人可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織或自行交易，已申報房源核驗(yàn)和購房資格審核的無需再次申報。被取消網(wǎng)上簽約資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)接受處理并完成整改后，可向房屋行政管理部門重新申請網(wǎng)上簽約資格。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)違法違規(guī)行為記分處罰措施一覽表
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處罰對象 累計分值 |
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) |
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 |
未注冊（備案）人員 |
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3分 |
對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法定代表人、總經(jīng)理進(jìn)行約談告誡 |
對其進(jìn)行批評教育；注銷注冊、限制從業(yè)1年；完成不少于10學(xué)時的教育培訓(xùn) |
限制從業(yè)1年，提示各區(qū)縣房屋行政管理部門對其進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管 |
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6分 |
提示有關(guān)行業(yè)組織在組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)評優(yōu)、評級活動時對其資格慎重考評 |
注銷注冊、限制從業(yè)3年；完成不少于20學(xué)時的教育培訓(xùn)；提示有關(guān)行業(yè)組織在組織經(jīng)紀(jì)人員評優(yōu)活動時對其資格慎重考評 |
限制從業(yè)3年，媒體曝光 |
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12分 |
限制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在該機(jī)構(gòu)從業(yè)；將其列入重點(diǎn)監(jiān)管名單，在媒體、社區(qū)及行業(yè)內(nèi)經(jīng)營場所曝光，通報相關(guān)行政管理部門，聯(lián)動對其加大日常監(jiān)管力度，進(jìn)行每月不少于1次的檢查 |
累計積分達(dá)到12分時，永久性注銷注冊、限制從業(yè)，媒體曝光，并抄報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 |
永久性限制從業(yè)，媒體曝光，抄報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 |