目 次
1 總則
2 術(shù)語
3 房屋質(zhì)量缺陷鑒定與評定
4 房屋質(zhì)量缺陷損失評估程序
5 房屋質(zhì)量缺陷損失評估方法
5.1 成本法
5.2 資本化法
5.3 價(jià)差法
5.4 市場比較法
6 房屋質(zhì)量缺陷損失評估方法的應(yīng)用
7 房屋質(zhì)量缺陷損失評估結(jié)果
8 房屋質(zhì)量缺陷損失評估報(bào)告
附錄A 房屋質(zhì)量缺陷損失評估報(bào)告的規(guī)范格式（敘述式）
附錄B 房屋質(zhì)量缺陷損失評估報(bào)告的規(guī)范格式（表格式）
1 總 則
1.0.1 為了維護(hù)房屋買賣當(dāng)事人的合法權(quán)益，有效解決房屋質(zhì)量缺陷引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛，規(guī)范房屋質(zhì)量缺陷損失評估行為，統(tǒng)一評估程序和方法，使評估結(jié)果客觀、公正、合理，制定本規(guī)程。
1.0.2 本規(guī)程適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)住宅類房屋質(zhì)量缺陷損失的評估，但存在安全隱患的房屋除外。
1.0.3 本規(guī)程依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，國家建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》編制。
1.0.4 房屋質(zhì)量缺陷損失評估除應(yīng)執(zhí)行本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家和北京市現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。
1.0.5 其他類型的房屋質(zhì)量缺陷損失評估，可參照本規(guī)程執(zhí)行。
2 術(shù) 語
2.0.1 房屋質(zhì)量
在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定中，對房屋的實(shí)體、功能、環(huán)境等方面的要求。
2.0.2 房屋質(zhì)量缺陷
房屋的實(shí)體、功能、環(huán)境等不符合國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求。
2.0.3 房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可
房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人對房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度等達(dá)成共識，并簽訂書面協(xié)議。
2.0.4 房屋質(zhì)量缺陷鑒定
由具有法定資質(zhì)的專業(yè)檢測、鑒定機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度等給予技術(shù)判斷，并出具書面專業(yè)意見。
2.0.5 房屋質(zhì)量缺陷評定
由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度等給予技術(shù)判斷，并出具書面專業(yè)意見。
2.0.6 可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷
可通過采取技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的施工措施予以修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷。
2.0.7 不可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷
因技術(shù)上不可能或經(jīng)濟(jì)上不可行，不能修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷。
2.0.8 房屋質(zhì)量缺陷損失
房屋質(zhì)量缺陷所造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值降低。
2.0.9 房屋質(zhì)量缺陷損失評估
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量缺陷損失進(jìn)行分析、估算和判定，其結(jié)果作為確定房屋質(zhì)量缺陷損失補(bǔ)償金額的參考依據(jù)。
2.0.10 成本法
求取修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項(xiàng)費(fèi)用之和作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。
2.0.11 資本化法
求取房屋質(zhì)量缺陷所引起的未來收益損失的現(xiàn)值作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。
2.0.12 價(jià)差法
求取類似的無質(zhì)量缺陷房屋和有質(zhì)量缺陷房屋市場價(jià)值之差作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。
2.0.13 市場比較法
與類似房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行比較，對其損失補(bǔ)償金額進(jìn)行修正、調(diào)整來求取房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。
3 房屋質(zhì)量缺陷鑒定與評定
3.0.1 房屋質(zhì)量缺陷損失評估之前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可或鑒定、評定。
3.0.2 進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷評定的，應(yīng)當(dāng)由房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人共同委托。
3.0.3 房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議、鑒定報(bào)告、評定報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
1 房屋質(zhì)量缺陷的部位；
2 房屋質(zhì)量缺陷的類型；
3 房屋質(zhì)量缺陷的程度；
4 房屋質(zhì)量缺陷的影響。
3.0.4 房屋質(zhì)量缺陷的類型如下：
1 按照性質(zhì)，分為房屋實(shí)體質(zhì)量缺陷、房屋功能質(zhì)量缺陷、房屋環(huán)境質(zhì)量缺陷。其中，房屋環(huán)境質(zhì)量缺陷又分為房屋室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量缺陷和房屋室外環(huán)境質(zhì)量缺陷。
2 按照是否可修復(fù)，分為可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷和不可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷。
3 按照缺陷存在的時(shí)間，分為暫時(shí)性的房屋質(zhì)量缺陷和永久性的房屋質(zhì)量缺陷。
3.0.5 對于可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)有科學(xué)、合理、可行的修復(fù)方案。
3.0.6 房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案，可以采取下列三種方式之一確定：
1 房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人對房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案協(xié)商一致的，由房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人共同簽訂房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案認(rèn)可協(xié)議；
2 房屋質(zhì)量缺陷當(dāng)事人一方委托或者各方共同委托，由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案；
3 房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人共同委托，由受托進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷損失評估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具房屋質(zhì)量缺陷修復(fù)方案。
4 房屋質(zhì)量缺陷損失評估程序
4.0.1 進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷損失評估，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：
1 受理評估委托；
2 擬定評估作業(yè)方案；
3 搜集評估所需資料；
4 實(shí)地查勘房屋質(zhì)量缺陷狀況；
5 選定評估方法進(jìn)行測算；
6 確定評估結(jié)果；
7 撰寫評估報(bào)告；
8 審核評估報(bào)告；
9 出具評估報(bào)告；
10 評估資料歸檔。
4.0.2 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受理房屋質(zhì)量缺陷損失評估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與房屋質(zhì)量缺陷當(dāng)事人簽訂房屋質(zhì)量缺陷損失評估委托合同。
4.0.3 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受房屋質(zhì)量缺陷損失評估委托后，應(yīng)當(dāng)指定至少一名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師負(fù)責(zé)該項(xiàng)目，直至完成。
4.0.4 房屋質(zhì)量缺陷損失評估作業(yè)方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
1 擬采用的評估技術(shù)路線和評估方法；
2 擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道；
3 評估作業(yè)時(shí)間進(jìn)度。
評估作業(yè)方案的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)告知委托人。
4.0.5 評估人員應(yīng)當(dāng)對房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映房屋質(zhì)量缺陷狀況的影像資料。
在房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議或鑒定報(bào)告基礎(chǔ)上進(jìn)行損失評估的，應(yīng)當(dāng)對委托人提供的認(rèn)可協(xié)議或鑒定報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地核對，并在評估報(bào)告中披露核對的情況。
4.0.6 房屋質(zhì)量缺陷損失評估應(yīng)當(dāng)選用成本法、資本化法、價(jià)差法、市場比較法中的一種或者多種進(jìn)行測算。
4.0.7 房屋質(zhì)量缺陷損失評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少二名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
有相關(guān)工程技術(shù)人員提供技術(shù)支持的，相關(guān)工程技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告上簽字，并注明提供技術(shù)支持的內(nèi)容。
5 房屋質(zhì)量缺陷損失評估方法
5.1 成本法
5.1.1 成本法的公式為：
V=C1+C2+C3+C4-C5 ?。?/span>5.1.1）
式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
C1——拆除工程費(fèi)用；
C2——修繕工程費(fèi)用；
C3——恢復(fù)工程費(fèi)用；
C4——直接經(jīng)濟(jì)損失；
C5——被拆除物殘值。
5.1.2 拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用應(yīng)當(dāng)參照房屋修繕工程預(yù)算定額，并通過廣泛搜集評估時(shí)點(diǎn)的建筑工程市場價(jià)格水平確定。
5.1.3 拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等。
直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)和措施費(fèi)，間接費(fèi)包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)。
5.1.4 直接費(fèi)應(yīng)當(dāng)參照房屋修繕工程預(yù)算定額中相關(guān)規(guī)則進(jìn)行測算，間接費(fèi)、利潤和稅金以定額規(guī)定的基數(shù)按照合理的費(fèi)率測算。
5.1.5 直接經(jīng)濟(jì)損失是指修復(fù)施工期間或修復(fù)后所造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括：
1 房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用；
2 房屋空置的收益損失；
3 房屋使用面積減少的損失；
4 房屋室內(nèi)凈高降低的損失；
5 房屋采光面積減少的損失；
6 房屋耐久性降低的損失；
7 鄰近房屋損壞的補(bǔ)償；
8 施工影響的補(bǔ)償；
9 其他直接經(jīng)濟(jì)損失。
5.1.6 被拆除物殘值應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估時(shí)點(diǎn)的回收市場價(jià)格合理確定。
5.2 資本化法
5.2.1 適用于凈收益損失的資本化法公式為：
（5.2.1）
式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
△Ai——未來第i年的凈收益損失額；
R——折現(xiàn)率；
m——凈收益損失年限。
5.2.2 適用于收益年限減少的資本化法公式為：
（5.2.2）
式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
Ai——未來第i年可獲得的正常市場凈收益；
R——折現(xiàn)率；
n——無質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限；
m——有質(zhì)量缺陷房屋剩余使用年限。
5.2.3 凈收益損失額包括：
1 租金等收入減少所造成的凈收益損失額；
2 能源消耗等運(yùn)營費(fèi)用增加所造成的凈收益損失額。
5.3 價(jià)差法
5.3.1 價(jià)差法的公式為：
V=V1-V2 ?。?/span>5.3.1）
式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
V1——類似的無質(zhì)量缺陷房屋的市場價(jià)值；
V2——類似的有質(zhì)量缺陷房屋的市場價(jià)值。
5.3.2 類似的無質(zhì)量缺陷房屋和有質(zhì)量缺陷房屋的市場價(jià)值，按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中的市場比較法評估求取。
5.4 市場比較法
5.4.1 市場比較法的公式為：
V＝P×F1×F2×F3 （5.4.1）
式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
P——可比實(shí)例補(bǔ)償金額；
F1——補(bǔ)償情況修正系數(shù)；
F2——補(bǔ)償日期修正系數(shù)；
F3——缺陷狀況修正系數(shù)。
5.4.2 采用市場比較法評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)選取三個(gè)或三個(gè)以上類似房屋質(zhì)量缺陷的可比實(shí)例。
5.4.3 進(jìn)行補(bǔ)償情況修正，應(yīng)當(dāng)將可比實(shí)例補(bǔ)償金額修正為正常補(bǔ)償金額。
5.4.4 進(jìn)行補(bǔ)償日期修正，應(yīng)當(dāng)將可比實(shí)例在補(bǔ)償日期的補(bǔ)償金額調(diào)整為在評估時(shí)點(diǎn)的補(bǔ)償金額。
5.4.5 進(jìn)行缺陷狀況修正，應(yīng)當(dāng)將可比實(shí)例房屋質(zhì)量缺陷狀況下的補(bǔ)償金額調(diào)整為被評估房屋質(zhì)量缺陷狀況下的補(bǔ)償金額。
5.4.6 不同可比實(shí)例修正后的補(bǔ)償金額的簡單算術(shù)平均值為市場比較法的評估結(jié)果。
6 房屋質(zhì)量缺陷損失評估方法的應(yīng)用
6.0.1 評估可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷損失，應(yīng)當(dāng)以成本法為主。
6.0.2 成本法中的拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用除參照相關(guān)工程預(yù)算定額進(jìn)行測算外，也可首先確定各項(xiàng)工程內(nèi)容的綜合單價(jià)水平，然后根據(jù)各項(xiàng)工程內(nèi)容的工程量進(jìn)行測算。
6.0.3 房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用，按照安置對象每天所需安置費(fèi)用與安置天數(shù)的乘積進(jìn)行測算。
安置對象每天所需安置費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在詳細(xì)調(diào)查評估對象所處區(qū)域生活服務(wù)消費(fèi)水平的基礎(chǔ)上，并參照市場上同類情況的安置費(fèi)用水平確定。
安置天數(shù)根據(jù)修復(fù)方案的合理工期確定。
6.0.4 房屋空置的收益損失，宜采用資本化法進(jìn)行測算。
6.0.5 房屋使用面積減少、室內(nèi)凈高降低、采光面積減少、耐久性降低的損失，宜采用資本化法、價(jià)差法進(jìn)行測算。
6.0.6 鄰近房屋損壞的補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)具體情況，選用成本法、資本化法、價(jià)差法、市場比較法進(jìn)行測算。
6.0.7 施工影響的補(bǔ)償，根據(jù)有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或參照市場上類似影響的補(bǔ)償水平進(jìn)行測算。
6.0.8 評估不可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷損失，可根據(jù)評估對象實(shí)際狀況分別選用資本化法、價(jià)差法、市場比較法進(jìn)行測算。
6.0.9 評估不可修復(fù)、出租房屋的質(zhì)量缺陷損失，宜選用資本化法。
6.0.10 評估不可修復(fù)、自用房屋的質(zhì)量缺陷損失，宜選用價(jià)差法或市場比較法。
7 房屋質(zhì)量缺陷損失評估結(jié)果
7.0.1 采用一種評估方法進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷損失評估的，其評估結(jié)果為最終評估結(jié)果。
7.0.2 采用兩種或兩種以上評估方法進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷損失評估的，不同方法評估結(jié)果的簡單算術(shù)平均數(shù)為最終評估結(jié)果。
7.0.3 一個(gè)房屋質(zhì)量缺陷損失評估項(xiàng)目中包含多項(xiàng)房屋質(zhì)量缺陷并分項(xiàng)進(jìn)行評估的，各項(xiàng)評估結(jié)果之和為最終評估結(jié)果。
8 房屋質(zhì)量缺陷損失評估報(bào)告
8.0.1 房屋質(zhì)量缺陷損失評估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)包括下列部分：
1 封面；
2 目錄；
3 致委托人函；
4 房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；
5 評估的假設(shè)和限制條件；
6 評估結(jié)果報(bào)告；
7 評估技術(shù)報(bào)告；
8 附件。
8.0.2 房屋質(zhì)量缺陷損失評估報(bào)告有敘述式和表格式兩種格式。評估報(bào)告除單一房屋實(shí)體質(zhì)量缺陷損失評估可采用表格式外，應(yīng)當(dāng)采用敘述式。
8.0.3 房屋質(zhì)量缺陷損失評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)記載下列事項(xiàng)：
1 評估項(xiàng)目名稱；
2 委托人名稱或姓名和住所；
3 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱和住所；
4 房屋質(zhì)量缺陷狀況；
5 評估目的；
6 評估時(shí)點(diǎn)；
7 房屋質(zhì)量缺陷損失定義；
8 評估原則；
9 評估依據(jù)；
10 評估技術(shù)路線、方法和測算過程；
11 評估結(jié)果及其確定的理由；
12 評估作業(yè)期；
13 評估報(bào)告應(yīng)用的有效期；
14 評估人員；
15 房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；
16 評估的假設(shè)和限制條件；
17 附件，應(yīng)當(dāng)包括反映房屋質(zhì)量缺陷狀況的影像資料，房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議或鑒定報(bào)告、評定報(bào)告，修復(fù)方案，評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師資格證明、提供技術(shù)支持的相關(guān)工程技術(shù)人員的資格證明等。
8.0.4 房地產(chǎn)估價(jià)師聲明應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容，并有至少兩名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名：
1 評估報(bào)告中房地產(chǎn)估價(jià)師陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
2 評估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論，是房地產(chǎn)估價(jià)師自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到評估報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
3 房地產(chǎn)估價(jià)師與評估對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
4 房地產(chǎn)估價(jià)師是依照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》進(jìn)行分析測算，形成意見和結(jié)論，撰寫評估報(bào)告。
5 房地產(chǎn)估價(jià)師已（或沒有）對評估對象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并應(yīng)當(dāng)列出對評估對象進(jìn)行了實(shí)地查勘的房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名。
6 沒有人對評估報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)當(dāng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名、專業(yè)資格及其所提供重要專業(yè)幫助的內(nèi)容）。
7 其他需要聲明的事項(xiàng)。
附錄A 房屋質(zhì)量缺陷損失評估報(bào)告的規(guī)范格式
（敘述式）
1、封面
標(biāo)題：房屋質(zhì)量缺陷損失評估報(bào)告
評估項(xiàng)目名稱：說明本評估項(xiàng)目的全稱
委托人：說明本評估項(xiàng)目的委托單位全稱或個(gè)人全名
評估機(jī)構(gòu)：說明房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱
評估人員：說明參加本評估項(xiàng)目的房地產(chǎn)估價(jià)師姓名
評估作業(yè)日期：說明本次評估的起止年月日，即正式接受評估委托的年月日至完成評估報(bào)告的年月日。
評估報(bào)告編號：說明本評估報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號。
2、目錄
3、致委托人函
標(biāo)題：致委托人函
內(nèi)容：致函對象（為委托人的全稱）、房屋質(zhì)量缺陷狀況、評估目的、評估時(shí)點(diǎn)、評估依據(jù)、評估結(jié)果、評估報(bào)告應(yīng)用有效期、致函落款（為評估機(jī)構(gòu)的全稱，并加蓋其公章、法定代表人簽章）、致函日期（為致函的年月日）。
4、房地產(chǎn)估價(jià)師聲明
標(biāo)題：房地產(chǎn)估價(jià)師聲明
我們鄭重聲明：
（1）評估報(bào)告中房地產(chǎn)估價(jià)師陳述的事實(shí)，是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。
（2）評估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論，是房地產(chǎn)估價(jià)師自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到評估報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。
（3）房地產(chǎn)估價(jià)師與評估對象沒有（或有已載明的）利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有已載明的）個(gè)人利害關(guān)系或偏見。
（4）房地產(chǎn)估價(jià)師是依照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》進(jìn)行分析測算，形成意見和結(jié)論，撰寫評估報(bào)告。
（5）房地產(chǎn)估價(jià)師已（或沒有）對評估對象進(jìn)行了實(shí)地查勘。（列出對評估對象進(jìn)行了實(shí)地查勘的房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名）。
（6）沒有人對評估報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助（若有例外，應(yīng)當(dāng)說明提供重要專業(yè)幫助者的姓名、專業(yè)資格及其所提供重要專業(yè)幫助的內(nèi)容）。
（7）其他需要聲明的事項(xiàng)。
參加本次評估的房地產(chǎn)估價(jià)師：姓名、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證號、簽名。
5、評估的假設(shè)和限制條件
標(biāo)題：評估的假設(shè)和限制條件
說明本次評估的假設(shè)前提，未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無法調(diào)查確認(rèn)的資料數(shù)據(jù)，評估中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本評估報(bào)告使用的限制條件。
6、評估結(jié)果報(bào)告
（1）委托人（說明本評估項(xiàng)目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名和住所）
（2）評估機(jī)構(gòu)（說明房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱、法定代表人或執(zhí)行合伙人、住所、資質(zhì)等級）
（3）房屋質(zhì)量缺陷狀況（包括房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響等）
（4）評估目的（說明本次評估的目的和應(yīng)用方向）
（5）評估時(shí)點(diǎn)（說明評估結(jié)果所對應(yīng)的年月日）
（6）房屋質(zhì)量缺陷損失定義
（7）評估依據(jù)（說明本次評估依據(jù)的國家和地方的法律、法規(guī)，房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議或鑒定報(bào)告、評定報(bào)告，修復(fù)方案，委托人提供的有關(guān)資料，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師掌握和搜集的有關(guān)資料）
（8）評估原則（說明本次評估遵循的評估原則）
（9）評估方法（說明本次評估的思路和采用的方法以及這些評估方法的定義）
（10）評估結(jié)果（說明本次評估的最終結(jié)果，并附大寫金額。若用外幣表示，應(yīng)當(dāng)說明評估時(shí)點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格）
（11）評估人員（列出所有參加本次評估的人員的姓名、估價(jià)資格或職稱，并由本人簽名）和提供技術(shù)支持的相關(guān)工程技術(shù)人員（姓名、資格證書名稱及編號、簽名）
（12）評估作業(yè)期（說明本次評估的起止年月日）
（13）評估報(bào)告應(yīng)用的有效期（說明本評估報(bào)告應(yīng)用的有效期，可表達(dá)為到某個(gè)年月日止，也可表達(dá)為一定年限，如一年）
（14）有關(guān)說明
7、評估技術(shù)報(bào)告
標(biāo)題：房屋質(zhì)量缺陷損失評估技術(shù)報(bào)告
（1）房屋質(zhì)量缺陷狀況分析（包括對房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度和影響等的分析）
（2）評估方法選用（詳細(xì)說明評估的技術(shù)路線和采用的方法及其理由）
（3）評估測算過程（詳細(xì)說明測算過程，參數(shù)確定等）
（4）評估結(jié)果確定（詳細(xì)說明評估結(jié)果及其確定的理由）
8、附件
附件應(yīng)當(dāng)包括反映房屋質(zhì)量缺陷狀況的影像資料，房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議或鑒定報(bào)告、評定報(bào)告，修復(fù)方案，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明和房地產(chǎn)估價(jià)師資格證明、提供技術(shù)支持的相關(guān)工程技術(shù)人員的資格證明等。
制作要求：評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)做到圖文并茂，所用紙張、封面、裝訂應(yīng)當(dāng)有較好的質(zhì)量。紙張大小應(yīng)當(dāng)采用A4紙規(guī)格。
附錄B 房屋質(zhì)量缺陷損失評估報(bào)告的規(guī)范格式
（表格式）
1、標(biāo)題：房屋質(zhì)量缺陷損失評估報(bào)告
評估項(xiàng)目名稱：說明本評估項(xiàng)目的全稱
評估報(bào)告編號：
2、評估結(jié)果報(bào)告
一、委托人 | |||||||||||||
名稱/姓名 | |||||||||||||
住所 | |||||||||||||
聯(lián)系人 | 聯(lián)系電話 | ||||||||||||
二、評估機(jī)構(gòu) | |||||||||||||
名稱 | |||||||||||||
住所 | |||||||||||||
資質(zhì)證書號 | |||||||||||||
聯(lián)系人 | 聯(lián)系電話 | ||||||||||||
三、評估對象 | |||||||||||||
房屋用途 | |||||||||||||
建筑結(jié)構(gòu) | |||||||||||||
房屋質(zhì)量缺陷部位 | |||||||||||||
房屋質(zhì)量缺陷類型 | |||||||||||||
房屋質(zhì)量缺陷程度 | |||||||||||||
房屋質(zhì)量缺陷影響 | |||||||||||||
其他情況 | |||||||||||||
四、認(rèn)可協(xié)議/ 鑒定報(bào)告/評定報(bào)告摘要 | |||||||||||||
出具人 | |||||||||||||
出具日期 | |||||||||||||
報(bào)告編號 | |||||||||||||
內(nèi)容摘要 | |||||||||||||
五、修復(fù)方案摘要 | |||||||||||||
出具人 | |||||||||||||
出具日期 | |||||||||||||
方案編號 | |||||||||||||
內(nèi)容摘要 | |||||||||||||
六、評估目的 | |||||||||||||
七、評估時(shí)點(diǎn) | |||||||||||||
八、房屋質(zhì)量缺陷損失定義 | |||||||||||||
九、評估依據(jù) | |||||||||||||
十、評估原則 | |||||||||||||
十一、評估方法 | |||||||||||||
十二、評估結(jié)果 | |||||||||||||
十三、評估人員 | |||||||||||||
姓名 | 資格/職稱 | 注冊號/證書號 | |||||||||||
評估人員簽名 | |||||||||||||
十四、提供支持的工程技術(shù)人員 | |||||||||||||
姓名 | 資格/職稱 | 注冊號/證書號 | |||||||||||
專業(yè)人員簽名 | |||||||||||||
十五、評估作業(yè)期 | |||||||||||||
自 年 月 日至 年 月 日 | |||||||||||||
十六、評估報(bào)告應(yīng)用有效期 | |||||||||||||
評估機(jī)構(gòu)（蓋章）
法定代表人（簽章）
年 月 日
3、附件
內(nèi)容要求與“敘述式”相同。