中韓日三國行業(yè)組織聯(lián)合在北京舉辦估價論壇
為促進(jìn)中國、韓國、日本房地產(chǎn)估價行業(yè)健康發(fā)展，加強(qiáng)三國估價企業(yè)和專業(yè)人員之間的交流合作，9月11日至12日，中國、韓國和日本三個國家最權(quán)威的全國性估價行業(yè)組織——中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會、韓國鑒定評估協(xié)會、日本不動產(chǎn)鑒定士協(xié)會聯(lián)合會共同在北京舉辦第二屆中韓日估價論壇。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會長杜鵑，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長高志勇，日本不動產(chǎn)鑒定士協(xié)會聯(lián)合會會長熊倉隆治，韓國鑒定評估協(xié)會國際委員會主席、企劃理事金允喆出席開幕式并致辭。中房學(xué)副會長廖俊平主持開幕式，副會長兼秘書長柴強(qiáng)，副會長翟猛、宋生華、王波、閆旭東、高舉出席開幕式。
本次中韓日估價論壇以“房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)多元化與國際化”為主題。來自韓國、日本、我國臺灣和香港地區(qū)以及內(nèi)地知名房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，圍繞論壇主題，就三國房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的種類及如何實現(xiàn)多元化，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)如何從本土企業(yè)成長為國際企業(yè)，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)如何聯(lián)合發(fā)展、如何做強(qiáng)做大，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)如何開展境外業(yè)務(wù)等進(jìn)行深入交流探討。
本次論壇的主題以及內(nèi)容，反映了當(dāng)前行業(yè)發(fā)展的需要和共同期待。目前總體上來看，我國房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)還比較單一，主要集中在房地產(chǎn)抵押、土地使用權(quán)出讓、房屋征收、房地產(chǎn)司法鑒定等少數(shù)幾種估價業(yè)務(wù)上，特別是抵押估價業(yè)務(wù)占比最大。當(dāng)然，近年來估價機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)有所優(yōu)化升級，特別是房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)增長較快，占比不斷上升。2014年，全國房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)咨詢業(yè)務(wù)的評估價值占總評估價值的12.64%，評估建筑面積占總評估建筑面積的12.22%，位居估價業(yè)務(wù)第二。
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隨著經(jīng)濟(jì)全球化深入發(fā)展，我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級不斷深化，房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)也不例外。在這種形勢下，中國房地產(chǎn)估價行業(yè)已經(jīng)深刻意識到，為了持續(xù)發(fā)展并做強(qiáng)、做大，有必要深化和拓展估價業(yè)務(wù)。為此，我會不斷倡導(dǎo)廣大房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在鞏固傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，從事咨詢顧問、房地產(chǎn)稅評估、房地產(chǎn)證券化評估等新興業(yè)務(wù)；鼓勵房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)利用大數(shù)據(jù)、云計算等新技術(shù)，積極推動估價行業(yè)技術(shù)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級；積極推廣國際知名房地產(chǎn)咨詢顧問公司的發(fā)展經(jīng)驗，引導(dǎo)估價機(jī)構(gòu)開展多元化業(yè)務(wù)，拓展市場空間、延長業(yè)務(wù)鏈條、增強(qiáng)企業(yè)活力。
我國一些知名的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不僅認(rèn)識到估價業(yè)務(wù)需要多元化發(fā)展，還深刻體會到估價機(jī)構(gòu)之間跨區(qū)域合作的重要性，并已付諸實踐。不同地區(qū)之間參與合作的估價機(jī)構(gòu)實現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、資源共享，在房地產(chǎn)數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)創(chuàng)新、品牌推廣、海外拓展等方面進(jìn)行深層次的交流合作，這不僅有利于企業(yè)更好地適應(yīng)市場變化，也有利于滿足客戶的多元化需求，提升行業(yè)的專業(yè)能力和服務(wù)水平。
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中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會長杜鵑致辭
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長高志勇致辭
日本不動產(chǎn)鑒定士協(xié)會聯(lián)合會會長熊倉 隆治致辭
韓國鑒定評估協(xié)會國際委員會主席、企劃理事金允喆致辭
在我國、韓國、日本，房地產(chǎn)估價均為國家執(zhí)業(yè)資格，也就是從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的人員，必須取得國家頒發(fā)的執(zhí)業(yè)資格，否則不能執(zhí)業(yè)。韓國、日本的執(zhí)業(yè)資格名稱分別為鑒定評估士、不動產(chǎn)鑒定士，而我國的執(zhí)業(yè)資格名稱為房地產(chǎn)估價師，目前仍為準(zhǔn)入類職業(yè)資格。在國際上，對房地產(chǎn)估價人員實行行政許可制度是一項較普遍的做法。
中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長兼秘書長柴強(qiáng)在論壇總結(jié)發(fā)言中指出了本次論壇的幾大特點：一是參會人員積極踴躍，參會人員300多人，包括韓國70名、日本40名，以及我國200多名，并且這些人絕大多數(shù)是業(yè)內(nèi)資深估價師或者知名房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。二是主題非常恰當(dāng)，內(nèi)容十分豐富，信息量很大，很受參會人員歡迎，大家交流也很充分，啟發(fā)大、收益多。三是韓國、日本的嘉賓介紹的內(nèi)容對我國估價行業(yè)很有幫助，值得我們積極探索他們的有關(guān)估價業(yè)務(wù)，認(rèn)真研究他們對估價業(yè)務(wù)未來發(fā)展的認(rèn)識。四是本次論壇得到了政府主管部門、中韓日三國行業(yè)組織領(lǐng)導(dǎo)的大力支持。
中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長兼秘書長柴強(qiáng)作論壇總結(jié)