杜鵑會長率團出訪美國、加拿大
應國際估價官協會(IAAO)、全美房地產經紀人協會（NAR）、加拿大房地產協會（CREA）邀請，2015年9月12日至19日杜鵑會長于率團出訪美國、加拿大，柴強副會長兼秘書長等4人隨團出訪。出訪期間，我會代表團出席了國際估價官協會2015年年會暨第81屆國際會議，與國際估價官協會會長和首席執(zhí)行官舉行會晤，并訪問了全美房地產經紀人協會、加拿大房地產協會。
國際估價官協會2015年年會暨第81屆國際會議于9月13日至16日在美國印第安納州首府印第安納波利斯舉行，主題為“向評估創(chuàng)新前進”。來自美國各地的1100多名估價官，以及15個國家和地區(qū)的國際會員參加了此次會議。會議圍繞估價管理與創(chuàng)新，設有開幕式、閉幕式、2次全體會議、7個分論壇、63場演講及學術研討會，展示了房地產估價最新技術與房地產稅研究成果。
會議期間，我會代表團與IAAO會長Martin D. Marshall先生、IAAO首席執(zhí)行官Ron worth先生進行了單獨會談。杜鵑會長在會談中指出，中國正在研究征收房地產稅，房地產估價在房地產稅征收中具有舉足輕重的作用，希望未來加強與IAAO的合作，積極吸收國際先進經驗，為中國房地產稅評估做好技術準備。Martin D. Marshall會長對杜鵑會長率團參會表示歡迎和感謝，認為這對擴大中國房地產估價行業(yè)的國際影響及加深兩會的了解有著非常積極的作用。他表示，IAAO自1934年成立以來，一直致力于通過職業(yè)發(fā)展、教育、研究和技術輔助推動房地產估價、房地產稅政策和房地產管理方面的創(chuàng)新與進步。IAAO開發(fā)并實施了一系列的專業(yè)認證，目標是提高行業(yè)標準，獲得政府與公眾對估價專業(yè)的認可，為從事從價稅評估培養(yǎng)合格、客觀、公正的估價人員和管理人員。IAAO愿意與我會分享這方面的經驗，盡快將房地產稅評估初級階段出現的問題及解決措施提供給中國。
9月15日，代表團訪問了位于美國芝加哥的全美房地產經紀人協會，并考察了21世紀不動產門店。9月16日，代表團訪問位于加拿大渥太華的加拿大房地產協會。通過考察訪問，深入了解了美國、加拿大房地產經紀行業(yè)狀況及行業(yè)組織為會員和行業(yè)提供服務的情況。
美國、加拿大房地產經紀行業(yè)管理非常嚴格，各州（?。┒加袑ｉT立法，對房地產經紀人員實行嚴格的執(zhí)業(yè)準入制度，經過培訓并通過考試后才能執(zhí)業(yè)。法律對房地產經紀人員的執(zhí)業(yè)操守有明確的規(guī)定，如果房地產經紀人員在執(zhí)業(yè)過程中出現違法違規(guī)行為，處罰相當嚴厲。NAR和CREA對房地產經紀人員實行自律管理，為會員提供信息發(fā)布平臺、業(yè)務操作文本，進行專業(yè)培訓、提供政策支持、開展行業(yè)宣傳等服務。美國建立了MLS系統，所有會員均可免費在該系統發(fā)布房源信息，公眾可通過MLS系統查找售房信息。加拿大也使用美國的MLS系統，但僅限于房地產經紀人員使用，CREA創(chuàng)建了自己的房地產交易信息網站，供大眾查看房屋信息及選用房地產經紀人員使用。美國有200多萬房地產經紀人員，其中有100多萬是NAR會員，加拿大有11萬房地產經紀人員，全部是CREA會員。