2017年1-2月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況
來源：國家統計局發(fā)布 時間：2017-03-14
一、房地產開發(fā)投資完成情況
2017年1-2月份，全國房地產開發(fā)投資9854億元，同比名義增長8.9%，增速比去年全年提高2個百分點。其中，住宅投資6571億元，增長9.0%，增速提高2.6個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為66.7%。
1-2月份，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資5966億元，同比增長7.8%，增速比去年全年提高2.2個百分點；中部地區(qū)投資1907億元，增長13.7%，增速提高3個百分點；西部地區(qū)投資1982億元，增長7.8%，增速提高1.6個百分點。
1-2月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積622950萬平方米，同比增長3.2%，增速與去年全年持平。其中，住宅施工面積423185萬平方米，增長2.1%。房屋新開工面積17238萬平方米，增長10.4%，增速提高2.3個百分點。其中，住宅新開工面積12410萬平方米，增長14.8%。房屋竣工面積16141萬平方米，增長15.8%，增速提高9.7個百分點。其中，住宅竣工面積11674萬平方米，增長15.3%。
1-2月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積2374萬平方米，同比增長6.2%，去年全年為下降3.4%；土地成交價款794億元，增長12.7%，增速回落7.1個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
1-2月份，商品房銷售面積14054萬平方米，同比增長25.1%，增速比去年全年提高2.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長23.7%，辦公樓銷售面積增長39.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長31.8%。商品房銷售額10806億元，增長26.0%，增速回落8.8個百分點。其中，住宅銷售額增長22.7%，辦公樓銷售額增長49.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長41.6%。
1-2月份，東部地區(qū)商品房銷售面積6595萬平方米，同比增長15.9%，增速比去年全年回落6.8個百分點；銷售額6645億元，增長15.7%，增速回落23個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積3680萬平方米，增長33.0%，增速提高4.6個百分點；銷售額2073億元，增長44.1%，增速提高5.4個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積3779萬平方米，增長36.2%，增速提高20.6個百分點；銷售額2088億元，增長49.5%，增速提高31.2個百分點。
2月末，商品房待售面積70555萬平方米，比去年末增加1015萬平方米。其中，住宅待售面積增加468萬平方米，辦公樓待售面積增加155萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加260萬平方米。
三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-2月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金22880億元，同比增長7.0%，增速比去年全年回落8.2個百分點。其中，國內貸款4985億元，增長11.5%；利用外資48億元，增長227.4%；自籌資金6897億元，下降17.2%；其他資金10950億元，增長27.7%。在其他資金中，定金及預收款6108億元，增長27.1%；個人按揭貸款3391億元，增長20.4%。
四、房地產開發(fā)景氣指數
2月份，房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”，今年起發(fā)布的是基期修定后的值）為100.78，比1月份提高0.02點。
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表1 2017年1-2月全國房地產開發(fā)和銷售情況 |
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指標 |
絕對量 |
比上年增長（%） |
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房地產開發(fā)投資（億元） |
9854 |
8.9 |
|
其中：住宅 |
6571 |
9.0 |
|
辦公樓 |
654 |
-0.6 |
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商業(yè)營業(yè)用房 |
1517 |
11.8 |
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房屋施工面積（萬平方米） |
622950 |
3.2 |
|
其中：住宅 |
423185 |
2.1 |
|
辦公樓 |
30218 |
5.1 |
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商業(yè)營業(yè)用房 |
87927 |
5.1 |
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房屋新開工面積（萬平方米） |
17238 |
10.4 |
|
其中：住宅 |
12410 |
14.8 |
|
辦公樓 |
627 |
-18.1 |
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商業(yè)營業(yè)用房 |
2163 |
5.4 |
|
房屋竣工面積（萬平方米） |
16141 |
15.8 |
|
其中：住宅 |
11674 |
15.3 |
|
辦公樓 |
673 |
25.7 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
1861 |
17.1 |
|
土地購置面積（萬平方米） |
2374 |
6.2 |
|
土地成交價款（億元） |
794 |
12.7 |
|
商品房銷售面積（萬平方米） |
14054 |
25.1 |
|
其中：住宅 |
12439 |
23.7 |
|
辦公樓 |
340 |
39.1 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
846 |
31.8 |
|
商品房銷售額（億元） |
10806 |
26.0 |
|
其中：住宅 |
9121 |
22.7 |
|
辦公樓 |
485 |
49.3 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
949 |
41.6 |
|
商品房待售面積（萬平方米） |
70555 |
-4.6 |
|
其中：住宅 |
40725 |
-12.7 |
|
辦公樓 |
3786 |
10.2 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
16098 |
7.6 |
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房地產開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） |
22880 |
7.0 |
|
其中：國內貸款 |
4985 |
11.5 |
|
利用外資 |
48 |
227.4 |
|
自籌資金 |
6897 |
-17.2 |
|
其他資金 |
10950 |
27.7 |
|
其中：定金及預收款 |
6108 |
27.1 |
|
個人按揭貸款 |
3391 |
20.4 |
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表2 2017年1-2月份東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資情況 |
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地 區(qū) |
投資額 |
|
同比增長 |
|
|
住 宅 |
住 宅 |
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|
全國總計 |
9854 |
6571 |
8.9 |
9.0 |
|
東部地區(qū) |
5966 |
3978 |
7.8 |
7.5 |
|
中部地區(qū) |
1907 |
1341 |
13.7 |
14.5 |
|
西部地區(qū) |
1982 |
1253 |
7.8 |
8.2 |
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表3 2017年1-2月份東中西部地區(qū)房地產銷售情況 |
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地 區(qū) |
商品房銷售面積 |
商品房銷售額 |
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|
絕對數 |
同比增長 |
絕對數 |
同比增長 |
|
|
全國總計 |
14054 |
25.1 |
10806 |
26.0 |
|
東部地區(qū) |
6595 |
15.9 |
6645 |
15.7 |
|
中部地區(qū) |
3680 |
33.0 |
2073 |
44.1 |
|
西部地區(qū) |
3779 |
36.2 |
2088 |
49.5 |
附注
1.指標解釋
房地產開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計數據。
商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數據。
商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內實際可用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。
房屋施工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產開發(fā)企業(yè)在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。
土地成交價款：指房地產開發(fā)企業(yè)進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統計范圍
全部房地產開發(fā)經營法人單位。
3.調查方式
按月（1月份除外）進行全面調查。
4.全國房地產開發(fā)景氣指數簡要說明
全國房地產開發(fā)景氣指數遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的水平，95至105點之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省；西部地區(qū)包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū)）。
6. 增長速度計算
房地產開發(fā)投資增長速度為名義增速，由于固定資產投資價格指數按季進行計算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產開發(fā)投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。