2018年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況
來源：國家統(tǒng)計局發(fā)布 時間：2018-6-14
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2018年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1-4月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資29037億元，增長14.2%，增速與1-4月份持平。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。
1-5月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資22992億元，同比增長11.3%，增速與1-4月份持平；中部地區(qū)投資8895億元，增長13.3%，增速回落1.5個百分點；西部地區(qū)投資8136億元，增長2.8%，增速回落0.4個百分點；東北地區(qū)投資1397億元，增長19.9%，增速提高9.2個百分點。
1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積684991萬平方米，同比增長2.0%，增速比1-4月份提高0.4個百分點。其中，住宅施工面積469770萬平方米，增長2.5%。房屋新開工面積72190萬平方米，增長10.8%，增速提高3.5個百分點。其中，住宅新開工面積53098萬平方米，增長13.2%。房屋竣工面積30484萬平方米，下降10.1%，降幅收窄0.6個百分點。其中，住宅竣工面積21138萬平方米，下降12.8%。
1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7742萬平方米，同比增長2.1%，1-4月份為下降2.1%；土地成交價款3522億元，增長16.0%，增速提高2.4個百分點。
二、商品房銷售和待售情況
1-5月份，商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-4月份提高1.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.3%，辦公樓銷售面積下降3.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長5.8%。商品房銷售額48778億元，增長11.8%，增速提高2.8個百分點。其中，住宅銷售額增長12.8%，辦公樓銷售額下降1.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長6.5%。
1-5月份，東部地區(qū)商品房銷售面積23375萬平方米，同比下降6.7%，降幅比1-4月份收窄2.7個百分點；銷售額26570億元，增長2.1%，1-4月份為下降1.5%。中部地區(qū)商品房銷售面積15402萬平方米，增長13.3%，增速提高0.2個百分點；銷售額10239億元，增長26.9%，增速提高0.9個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積15215萬平方米，增長9.9%，增速提高0.6個百分點；銷售額10214億元，增長26.8%，增速提高1.8個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積2417萬平方米，增長3.3%，增速提高1.2個百分點；銷售額1755億元，增長18.9%，增速回落1.6個百分點。
5月末，商品房待售面積56010萬平方米，比4月末減少677萬平方米。其中，住宅待售面積減少466萬平方米，辦公樓待售面積增加32萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少196萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金62003億元，同比增長5.1%，增速比1-4月份提高3個百分點。其中，國內(nèi)貸款10201億元，下降2.8%；利用外資21億元，下降76.2%；自籌資金19473億元，增長8.1%；定金及預(yù)收款20122億元，增長12.7%；個人按揭貸款9250億元，下降3.6%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.58，比4月份回落0.21點。
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表1 2018年1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 |
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指標 |
絕對量 |
比上年增長（%） |
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房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） |
41420 |
10.2 |
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其中：住宅 |
29037 |
14.2 |
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辦公樓 |
2185 |
-7.8 |
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商業(yè)營業(yè)用房 |
5150 |
-9.3 |
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房屋施工面積（萬平方米） |
684991 |
2.0 |
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其中：住宅 |
469770 |
2.5 |
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辦公樓 |
31806 |
-0.7 |
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商業(yè)營業(yè)用房 |
90146 |
-3.4 |
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房屋新開工面積（萬平方米） |
72190 |
10.8 |
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|
其中：住宅 |
53098 |
13.2 |
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辦公樓 |
2086 |
-8.2 |
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商業(yè)營業(yè)用房 |
6994 |
-8.8 |
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房屋竣工面積（萬平方米） |
30484 |
-10.1 |
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|
其中：住宅 |
21138 |
-12.8 |
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辦公樓 |
1312 |
1.9 |
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商業(yè)營業(yè)用房 |
3954 |
-8.4 |
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土地購置面積（萬平方米） |
7742 |
2.1 |
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土地成交價款（億元） |
3522 |
16.0 |
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商品房銷售面積（萬平方米） |
56409 |
2.9 |
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|
其中：住宅 |
49066 |
2.3 |
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辦公樓 |
1424 |
-3.5 |
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商業(yè)營業(yè)用房 |
3779 |
5.8 |
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商品房銷售額（億元） |
48778 |
11.8 |
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|
其中：住宅 |
41350 |
12.8 |
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辦公樓 |
2095 |
-1.1 |
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商業(yè)營業(yè)用房 |
4135 |
6.5 |
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商品房待售面積（萬平方米） |
56010 |
-15.2 |
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|
其中：住宅 |
28056 |
-23.1 |
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辦公樓 |
3645 |
-1.6 |
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商業(yè)營業(yè)用房 |
14519 |
-8.8 |
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） |
62003 |
5.1 |
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其中：國內(nèi)貸款 |
10201 |
-2.8 |
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利用外資 |
21 |
-76.2 |
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自籌資金 |
19473 |
8.1 |
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定金及預(yù)收款 |
20122 |
12.7 |
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個人按揭貸款 |
9250 |
-3.6 |
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表2 2018年1-4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 |
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地 區(qū) |
投資額 |
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同比增長 |
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住 宅 |
住 宅 |
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全國總計 |
41420 |
29037 |
10.2 |
14.2 |
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東部地區(qū) |
22992 |
16040 |
11.3 |
14.4 |
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|
中部地區(qū) |
8895 |
6536 |
13.3 |
19.4 |
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|
西部地區(qū) |
8136 |
5463 |
2.8 |
7.2 |
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東北地區(qū) |
1397 |
998 |
19.9 |
20.3 |
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表3 2018年1-4月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 |
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地 區(qū) |
商品房銷售面積 |
商品房銷售額 |
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絕對數(shù) |
同比增長 |
絕對數(shù) |
同比增長 |
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全國總計 |
56409 |
2.9 |
48778 |
11.8 |
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東部地區(qū) |
23375 |
-6.7 |
26570 |
2.1 |
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中部地區(qū) |
15402 |
13.3 |
10239 |
26.9 |
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西部地區(qū) |
15215 |
9.9 |
10214 |
26.8 |
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東北地區(qū) |
2417 |
3.3 |
1755 |
18.9 |
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附注
1.指標解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。