2018年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況
來源：國家統(tǒng)計局發(fā)布 時間：2018-10-19
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2018年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88665億元，同比增長9.9%，增速比1-8月份回落0.2個百分點(diǎn)。其中，住宅投資62806億元，增長14.0%，增速回落0.1個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.8%。
1-9月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資47603億元，同比增長11.0%，增速比1-8月份回落0.2個百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資18612億元，增長8.4%，增速回落1.3個百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資18725億元，增長7.5%，增速提高0.9個百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資3725億元，增長16.5%，增速回落0.8個百分點(diǎn)。
1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積767218萬平方米，同比增長3.9%，增速比1-8月份提高0.3個百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積530251萬平方米，增長4.9%。房屋新開工面積152583萬平方米，增長16.4%，增速提高0.5個百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積112411萬平方米，增長19.4%。房屋竣工面積51132萬平方米，下降11.4%，降幅收窄0.2個百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積36166萬平方米，下降12.3%。
1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積19366萬平方米，同比增長15.7%，增速比1-8月份提高0.1個百分點(diǎn)；土地成交價款10002億元，增長22.7%，增速回落1個百分點(diǎn)。
二、商品房銷售和待售情況
1-9月份，商品房銷售面積119313萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-8月份回落1.1個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長3.3%，辦公樓銷售面積下降9.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降1.1%。商品房銷售額104132億元，增長13.3%，增速回落1.2個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長15.6%，辦公樓銷售額下降5.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長3.0%。
1-9月份，東部地區(qū)商品房銷售面積48462萬平方米，同比下降4.3%，降幅比1-8月份擴(kuò)大0.7個百分點(diǎn)；銷售額55820億元，增長6.0%，增速回落0.5個百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積33634萬平方米，增長10.2%，增速回落1.9個百分點(diǎn)；銷售額22643億元，增長22.7%，增速回落3.1個百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積31557萬平方米，增長8.9%，增速回落1.5個百分點(diǎn)；銷售額21511億元，增長26.6%，增速回落1.6個百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積5659萬平方米，下降3.5%，降幅擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)；銷售額4158億元，增長9.7%，增速回落0.7個百分點(diǎn)。
9月末，商品房待售面積53191萬平方米，比8月末減少682萬平方米。其中，住宅待售面積減少437萬平方米，辦公樓待售面積減少26萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少172萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金121882億元，同比增長7.8%，增速比1-8月份提高0.9個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款18041億元，下降5.1%；利用外資43億元，下降61.7%；自籌資金40596億元，增長11.4%；定金及預(yù)收款40259億元，增長16.3%；個人按揭貸款17522億元，下降1.2%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.99，比8月份提高0.01點(diǎn)。
表1 2018年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標(biāo) |
絕對量 |
同比增長（%） |
|
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） |
88665 |
9.9 |
|
其中：住宅 |
62806 |
14.0 |
|
辦公樓 |
4409 |
-11.4 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
10650 |
-9.1 |
|
房屋施工面積（萬平方米） |
767218 |
3.9 |
|
其中：住宅 |
530251 |
4.9 |
|
辦公樓 |
34167 |
-0.6 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
97814 |
-3.3 |
|
房屋新開工面積（萬平方米） |
152583 |
16.4 |
|
其中：住宅 |
112411 |
19.4 |
|
辦公樓 |
4332 |
-3.3 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
14412 |
-6.0 |
|
房屋竣工面積（萬平方米） |
51132 |
-11.4 |
|
其中：住宅 |
36166 |
-12.3 |
|
辦公樓 |
1939 |
-13.6 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
6393 |
-12.7 |
|
土地購置面積（萬平方米） |
19366 |
15.7 |
|
土地成交價款（億元） |
10002 |
22.7 |
|
商品房銷售面積（萬平方米） |
119313 |
2.9 |
|
其中：住宅 |
103479 |
3.3 |
|
辦公樓 |
2949 |
-9.3 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
8110 |
-1.1 |
|
商品房銷售額（億元） |
104132 |
13.3 |
|
其中：住宅 |
88364 |
15.6 |
|
辦公樓 |
4224 |
-5.0 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
8881 |
3.0 |
|
商品房待售面積（萬平方米） |
53191 |
-13.0 |
|
其中：住宅 |
26010 |
-19.4 |
|
辦公樓 |
3545 |
0.2 |
|
商業(yè)營業(yè)用房 |
14021 |
-9.6 |
|
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） |
121882 |
7.8 |
|
其中：國內(nèi)貸款 |
18041 |
-5.1 |
|
利用外資 |
43 |
-61.7 |
|
自籌資金 |
40596 |
11.4 |
|
定金及預(yù)收款 |
40259 |
16.3 |
|
個人按揭貸款 |
17522 |
-1.2 |
表2 2018年1-9月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū) |
投資額 |
|
同比增長 |
|
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
|
全國總計 |
88665 |
62806 |
9.9 |
14.0 |
|
東部地區(qū) |
47603 |
33694 |
11.0 |
14.5 |
|
中部地區(qū) |
18612 |
13814 |
8.4 |
13.7 |
|
西部地區(qū) |
18725 |
12584 |
7.5 |
11.7 |
|
東北地區(qū) |
3725 |
2714 |
16.5 |
18.9 |
表3 2018年1-9月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
|
地 區(qū) |
商品房銷售面積 |
商品房銷售額 |
||
|
絕對數(shù) |
同比增長 |
絕對數(shù) |
同比增長 |
|
|
全國總計 |
119313 |
2.9 |
104132 |
13.3 |
|
東部地區(qū) |
48462 |
-4.3 |
55820 |
6.0 |
|
中部地區(qū) |
33634 |
10.2 |
22643 |
22.7 |
|
西部地區(qū) |
31557 |
8.9 |
21511 |
26.6 |
|
東北地區(qū) |
5659 |
-3.5 |
4158 |
9.7 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
有開發(fā)經(jīng)營活動的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。