嘉賓觀點摘要
深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司執(zhí)行董事，瑞聯(lián)平臺創(chuàng)始人 李 娜
心之所向、素履以往——用創(chuàng)新詮釋估價行業(yè)的未來
觀點摘要：（1）房地產(chǎn)估價行業(yè)30年輝煌發(fā)展之路彰顯了其專業(yè)價值，估價理論體系與人才建設推動行業(yè)發(fā)展，為我國經(jīng)濟社會發(fā)展提供高質量的專業(yè)服務，同時在保障交易公平合理、防范金融風險、維護社會公平正義、推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展中發(fā)揮了重要作用。（2）當前，房地產(chǎn)估價業(yè)務范圍不斷拓展，但市場化轉型仍任重道遠，同時行業(yè)青年人才匱乏、復合型人才短缺、梯隊建設滯后等人才問題突出。（3）對國際上眾多房地產(chǎn)估價行業(yè)新秀進行深入剖析之后，總結了國際房地產(chǎn)估價行業(yè)經(jīng)驗：一是中小機構深耕細分領域，做到專精特新；二是數(shù)字化、智能化應用不斷加深；三是注重跨學科人才的引進與整合，打造復合型團隊；四是平臺化發(fā)展，持續(xù)優(yōu)化客戶體驗；五是拓展綠色低碳等新興估價業(yè)務，推動社會可持續(xù)發(fā)展；六是始終以客戶需求為導向，提供創(chuàng)新產(chǎn)品和服務。（4）房地產(chǎn)估價行業(yè)正處于轉型發(fā)展的關鍵時期，應圍繞國家戰(zhàn)略引領與行業(yè)發(fā)展要求，通過構建智能化的估價平臺、打造高素質復合型人才隊伍、創(chuàng)新多元化產(chǎn)品和服務、優(yōu)化高效的組織架構，在新時代的競爭中脫穎而出，迎接更加光明的未來。
中國農(nóng)業(yè)大學土地科學與技術學院副院長、教授 朱道林
不動產(chǎn)估價的現(xiàn)實矛盾與未來趨勢
觀點摘要：（1）現(xiàn)階段的不動產(chǎn)估價行業(yè)，是伴隨改革開放的步伐發(fā)展起來的。當前處于社會經(jīng)濟飛速發(fā)展的轉型時期，既面臨著巨大的挑戰(zhàn)，同樣存在一系列機遇。因此，思考與探索轉型時期的估價行業(yè)發(fā)展方向，迎接挑戰(zhàn)，抓住機遇，迫在眉睫。（2）不動產(chǎn)估價行業(yè)面臨的矛盾：土地、房地產(chǎn)、資產(chǎn)等估價領域部門壁壘由來已久；市場參差不齊，惡性競爭愈演愈烈；估價技術與服務水平有待提高，算價多于估價；服務政府多于服務企業(yè)，程序性需求重于市場需求；AI技術帶來沖擊；轉型時期宏觀經(jīng)濟與市場低迷，業(yè)務需求萎縮等。（3）房地產(chǎn)快速發(fā)展的時代早已過去，在當前AI大模型時代，只有轉型發(fā)展，主動適應市場需求，主動追求市場需求，主動轉變服務方式，才是唯一出路。只要地球還有人，只要人類還住在房子里，房地產(chǎn)估價就一定有市場。（4）行業(yè)轉型發(fā)展的未來趨勢：一是堅持理論至上，提升估價能力。在長期積累的基礎上調查市場、認識市場、判斷市場、把握市場、求證價格。在完全競爭市場條件下，土地價格最終來源于土地產(chǎn)出品價格。二是服務好政府需求，更須服務好市場及企業(yè)需求，滿足價值需求，提升業(yè)務能力是關鍵。三是重視技術賦能的理念，AI、大數(shù)據(jù)、系統(tǒng)平臺（數(shù)據(jù)資產(chǎn)）已成為基礎，提升技術競爭力是提升未來競爭優(yōu)勢的關鍵。
我國臺灣地區(qū)不動產(chǎn)估價師公會創(chuàng)會理事長 卓輝華
我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)估價新情況、新趨勢及經(jīng)驗借鑒
觀點摘要：（1）臺灣地區(qū)估價師在房地產(chǎn)市場的任何周期都有業(yè)務做，即使在房地產(chǎn)泡沫時期，也有大量的不良資產(chǎn)處置、資產(chǎn)證券化、企業(yè)重組和并購的估價業(yè)務。（2）臺灣地區(qū)估價新情況、新趨勢：一是推動法定估價業(yè)務，包括公有財產(chǎn)價格、土地征收、容積移轉、土地開發(fā)權益分配等；二是建立估價審議制度，由相關估價委員會對估價報告提出意見；三是通過仲裁處理價格紛爭，由相關當事人遴選估價師擔任仲裁人來調解爭議；四是擬定估價技術公報，包括職業(yè)道德規(guī)范、估價報告示范文本等。（3）1998年10月臺灣地區(qū)發(fā)布《都市更新條例》，土地稀缺使得都市更新成為建筑開發(fā)的主要土地來源，都市更新相關價值評估需要委托不動產(chǎn)估價師。（4）科技是為估價專業(yè)人士提升估價效率的重要輔助工具，希望估價師時刻回歸初心與使命，公正客觀專業(yè)估價，成為專業(yè)顧問、爭議仲裁人等，運用高質量的估價專業(yè)服務創(chuàng)造公眾利益、社會信任、產(chǎn)業(yè)品牌。
永業(yè)行土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司董事長、黨委書記 潘世炳
把握重大政策機遇 推動房地產(chǎn)評估轉型升級
觀點摘要：（1）當前，國內外宏觀經(jīng)濟形勢仍然嚴峻，全球經(jīng)濟下行壓力顯著增強，外部環(huán)境更加復雜，國內有效需求依然不足，經(jīng)濟回升基礎仍需鞏固，但長期向好的趨勢沒有變。特別是2024年9月26日中央政治局會議指出，有效落實存量政策，加力推出增量政策，為行業(yè)發(fā)展提供了新的方向和機遇。（2）房地產(chǎn)估價行業(yè)應立足新階段，洞悉政策內涵，把握發(fā)展趨勢，聚焦存量盤活、城市更新、老舊小區(qū)改造、綠色低碳、生態(tài)價值、數(shù)據(jù)資產(chǎn)等領域開拓新的估價和咨詢業(yè)務，推動高質量發(fā)展。（3）估價機構需優(yōu)化和提升管理水平，強化市場、管理、風控、技術、信息、文化“六位一體”企業(yè)管理模式，以人為本，提升研發(fā)實力、推動行業(yè)交流、加快數(shù)字化轉型、樹立品牌形象、加強文化建設等，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
上海富申評估咨詢集團董事長 樊 蕓
破除體制機制障礙 拓展城市更新與估價服務新領域
觀點摘要：（1）城市更新是城市發(fā)展的永恒主題，也是房地產(chǎn)估價行業(yè)始終關注的話題。（2）房地產(chǎn)估價機構參與新形勢下的城市更新面臨一些問題，包括政府主管部門觀念有待調整、協(xié)同機制有待加強、主動性不夠，以及房地產(chǎn)估價機構邊緣化趨勢。（3）未來發(fā)展幾點建議：一是政府主管部門進一步調整理念，明確城市更新必須有第三方市場主體參與；二是加強協(xié)同機制，形成聚焦城市更新的合力；三是釋放更多制度紅利，支持房地產(chǎn)估價機構參與城市更新；四是推動中央事權改革成果，反哺整個房地產(chǎn)估價行業(yè)；五是協(xié)會和房地產(chǎn)估價機構主動作為，進一步轉化調研成果，落地見效。
北京仁達房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司名譽董事長 閆旭東
向內而生 向遠而行 面向未來估價發(fā)展的幾點思考
觀點摘要：（1）回望過去，改革開放波瀾壯闊，土地有償使用制度改革、住房體制改革、國企改制、物權法實施等為估價行業(yè)發(fā)展提供了蓬勃動力。全國房地產(chǎn)資產(chǎn)總值約600萬億，機會巨大。當前，宏觀經(jīng)濟下行，整體需求下降，國家和社會對中介機構監(jiān)管力度加大，責任風險顯露，數(shù)字化趨勢，擠壓了房地產(chǎn)估價專業(yè)空間。（2）在面對困難和迷茫的時候，想要活下來，只有靠自己。向外，是依靠外部環(huán)境的向好和托舉；向內，是依賴內部機制的完善與變革，即通過管理提效激發(fā)企業(yè)內生動力，重塑企業(yè)文化、健全組織、創(chuàng)新工作模式，同時外拓內修，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。（3）從美國估價行業(yè)數(shù)字化趨勢來看，估價業(yè)務委托、估價報告撰寫、案例選取和核驗、成本參數(shù)選取、估價結果校驗、估價報告評審等全流程均實現(xiàn)了數(shù)字化，數(shù)據(jù)科技對評估行業(yè)的影響主要體現(xiàn)在提高評估效率、優(yōu)化評估過程、增強評估的準確性和客觀性。（4）面向未來，估價底層邏輯發(fā)生變化：從單一的價值評估到房地產(chǎn)全方面評價，從單一時點到全生命周期，從關注市場價值到考慮收益價值，從偏重比較法到更看重收益法，從現(xiàn)時估價到貸后重估、處置估價等，從關注評估結果的合理性到評估程序的合規(guī)性。房地產(chǎn)估價機構需要運用數(shù)據(jù)科技手段，進行流程再造。
河南省房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀人協(xié)會會長，河南宏基房地產(chǎn)評估測繪有限公司董事長 丁金禮
“專、精、靈”是中小房地產(chǎn)估價機構生存發(fā)展之路
觀點摘要：（1）房地產(chǎn)估價機構應是提供估價專業(yè)服務的中介機構，應具備一定的“產(chǎn)、學、研”能力。一是生產(chǎn)能力，指出具報告、收取評估費，是區(qū)分機構大小的重要標志；二是學習能力，包括學習準則、估價原理方法和其他相關知識，是區(qū)分機構專業(yè)水平的標志；三是研發(fā)能力，指研究估價參數(shù)，研發(fā)延伸業(yè)務，創(chuàng)新新興項目，是區(qū)分機構是否“強”的主要標志。（2）房地產(chǎn)估價機構需要面對、解決的問題：一是部分機構重視營銷，輕視市場資料研究；二是關注經(jīng)營業(yè)績排名，未能體現(xiàn)估價本質；三是片面理解報告質量，套版實現(xiàn)彎道超車；四是部分機構缺乏預期，影響未來發(fā)展布局。（3）中小房地產(chǎn)估價機構的特征：一是所在地城市規(guī)模小，經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿θ?；二是機構人員數(shù)量少，辦公場所不夠大；三是地域分布廣泛，市場不可或缺。（4）中小房地產(chǎn)估價機構需要真正改變觀念：一是改變執(zhí)業(yè)理念，專業(yè)才能持久；二是培養(yǎng)總監(jiān)人才，保證估價質量；三是部分機構營收低迷，適時整合有利發(fā)展。（5）中小房地產(chǎn)估價機構的生存發(fā)展，應避開大機構業(yè)務輻射的影響，發(fā)揮自己的優(yōu)勢。一要靈，體現(xiàn)在對市場反應靈敏，承攬業(yè)務迅速；但房地產(chǎn)估價機構的“靈”需要修正，要有底線。二要專，體現(xiàn)在對某些業(yè)務領域“專有”，對市場研究有“特長”；估價機構做“?！睉l(fā)揮地利優(yōu)勢，研究專項估價，搜集分析資料，甚至可以做專家輔助人。三要精，體現(xiàn)在傳統(tǒng)業(yè)務“技術精”、拓展業(yè)務“思路清”、創(chuàng)新業(yè)務“研發(fā)精”；中小機構做到“精”需要具備的條件包括企業(yè)文化“崇尚精”、從業(yè)人員“能力強”、激勵具有“適用性”。
深圳市國策房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司董事長 駱曉紅
大型房地產(chǎn)估價機構的未來發(fā)展
觀點摘要：（1）當前，國際大環(huán)境、國內經(jīng)濟轉型升級、房地產(chǎn)進入存量時代、資產(chǎn)負債表衰退等環(huán)境與形勢變化給大型房地產(chǎn)估價機構帶來挑戰(zhàn)，面臨供給、需求、擴張、管理、創(chuàng)新、人才和傳承等七個方面的問題。（2）“五大行”發(fā)展經(jīng)驗：均是百年老店，專業(yè)能力強、服務領域廣泛，注重人才建設、品牌宣傳、研發(fā)投入和本土化發(fā)展等。（3）大型資產(chǎn)評估公司發(fā)展經(jīng)驗：有獨特的行業(yè)背景，集中于北京、上海、深圳三個城市，擴張模式包括設立子公司或分公司，專業(yè)能力以會計財務為基礎，服務行業(yè)領域跨度大等。（4）大型房地產(chǎn)估價機構成功發(fā)展的因素包括“天時”“地利”“人和”三方面，即發(fā)展起步時間較早、集中于北上深三個經(jīng)濟總量高的城市、聚集了素質較高的人才。（5）大型房地產(chǎn)估價機構未來發(fā)展的思考：一要活在當下，降本增效、開源節(jié)流、練好內功、夯實基礎。二要謀劃未來，包括制定發(fā)展戰(zhàn)略、加強人才建設、提升專業(yè)能力、完善公司治理、圍繞客戶需求擴大服務領域、合作并購、科技賦能、研發(fā)創(chuàng)新、傳承發(fā)展。
「聯(lián)城行」首席創(chuàng)始合伙人，上海聯(lián)城房地產(chǎn)評估咨詢有限公司董事長 許 軍
估價專業(yè)的價值與未來
觀點摘要：（1）房地產(chǎn)估價專業(yè)的五種核心價值，包括滿足社會發(fā)展需求、專業(yè)獨立不依附、充滿活力與生機、因專業(yè)而受尊敬和積累知本的長期價值，分別對應馬斯洛需求層次理論中的生存需要、安全需要、社交需要、尊重需要和自我實現(xiàn)。（2）識別五種核心價值是為了堅定專業(yè)信心，并辨識房地產(chǎn)估價未來發(fā)展方向：一是緊緊圍繞社會發(fā)展對房地產(chǎn)的根本需求；二是堅持做真實價值的朋友，獨立判斷，客觀評價；三是與時俱進，研究新技術、新模式，創(chuàng)新發(fā)展；四是深耕專業(yè)和鉆研精神，敢于做正確而難的事；五是尊重知本的邏輯，尊重人才，堅持長期主義，傳承專業(yè)，傳承企業(yè)。（3）本質上，房地產(chǎn)既不是投資品，也不是消費品，而是一種生產(chǎn)要素。房地產(chǎn)估價行業(yè)是圍繞房地產(chǎn)/土地/自然資源這一重要的生產(chǎn)要素而展開的專業(yè)服務行業(yè)，是生產(chǎn)性服務業(yè)的重要組成部分。我國服務業(yè)的發(fā)展是不充分與不均衡的，生產(chǎn)性服務業(yè)的占比提升空間巨大。（4）當下房地產(chǎn)估價行業(yè)正在呈現(xiàn)的三個發(fā)展趨勢：一是新模式，房地產(chǎn)估價行業(yè)要圍繞房地產(chǎn)資源的要素利用效率的提升，成為創(chuàng)新型生產(chǎn)性服務業(yè)的重要組成。二是新服務，即以城市更新、自然資源領域為代表的多專業(yè)集成與全周期服務。三是新技術，即以AI為代表的技術革命帶來行業(yè)變革。（5）估價機構為適應新模式、新服務、新技術，要培養(yǎng)“新估價師”，打造“新組織”。新估價師，應以新技術的應用能力為衡量；新組織，應以現(xiàn)代企業(yè)制度先進性為衡量。
清華大學建設管理系教授、博士生導師 吳 璟
建筑數(shù)據(jù)資產(chǎn)化及其價值評估
觀點摘要：（1）當前，數(shù)據(jù)已經(jīng)成為和土地、勞動力、資本、技術并列的第五項生產(chǎn)要素。我國建筑領域信息化、數(shù)字化起步早、投入大，BIM、IoT、數(shù)字孿生等技術在建筑領域快速興起并日趨廣泛應用，使得建筑尤其是收益型物業(yè)成為數(shù)據(jù)“富礦”。（2）建筑數(shù)據(jù)的作用在建筑物全生命周期管理過程中得到體現(xiàn)并日趨強化，數(shù)據(jù)要素的應用成為房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)發(fā)展動能轉換的關鍵性機會。（3）率先在收益型物業(yè)領域推動建造數(shù)據(jù)資產(chǎn)入表不僅具備現(xiàn)實可行性，更是構建與新質生產(chǎn)力相適應的新型生產(chǎn)關系的要求。（4）“增量分析法”形式的收益法最適合用于評估收益型物業(yè)建筑數(shù)據(jù)資產(chǎn)價值，房地產(chǎn)估價行業(yè)在開展此類業(yè)務方面具有先天優(yōu)勢。基于收益法評估收益型物業(yè)建筑數(shù)據(jù)資產(chǎn)價值仍存在一系列技術難題，亟待依托試點項目集中研究解決。
上海百盛房地產(chǎn)估價有限責任公司總經(jīng)理 楊 斌
面向未來的城市更新評估咨詢服務
觀點摘要：（1）新時期城市更新高質量發(fā)展目標帶來一系列新挑戰(zhàn)，但也產(chǎn)生了專業(yè)服務的新需求。上海創(chuàng)新提出了責任規(guī)劃師、責任建筑師和責任評估師“三師聯(lián)創(chuàng)”機制，推進城市更新高質量發(fā)展。（2）房地產(chǎn)估價師在識別低效利用、感知價值、關注房地產(chǎn)權益、熟悉政策、經(jīng)濟評估等方面的專業(yè)優(yōu)勢，能夠勝任城市更新中責任評估師的工作職責。（3）城市更新中評估咨詢的業(yè)務方向，包括謀劃計劃階段的調查評價和更新單元識別、功能定位和更新方案編制、專題研究、產(chǎn)權歸集方案和可行性研究、社會效益分析和風險評價；規(guī)劃設計階段的經(jīng)濟可行性分析、多目標綜合評價；開發(fā)建設階段的房屋征收評估、土地出讓、補地價評估、抵押融資評估等傳統(tǒng)業(yè)務，以及成本控制，為專項債、專項借款等進行可行性分析；運營階段的租金評估、不動產(chǎn)證券化評估、退出價值評估，以及定位策劃、投資分析評價等；更新項目的后評估與監(jiān)測，開啟新一輪的評價。（4）房地產(chǎn)估價師在評估測算、投資分析、協(xié)作溝通以及報告制作等方面積極提升能力，主動迎接與承擔城市更新等各領域對專業(yè)服務的需求。
圓桌對話：未來房地產(chǎn)估價發(fā)展暢想
主持人：王波（深圳市同致誠土地房地產(chǎn)估價顧問有限公司董事長）
對話嘉賓：
高喜善（北京首佳房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司董事長）
胡 峰（戴德梁行北區(qū)董事總經(jīng)理）
李秀榮（廈門均達房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司董事長）
李華勇（深圳市國房土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司總經(jīng)理)
王云松 (海南正理房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪有限公司總經(jīng)理)
常忠文（安徽中安房地產(chǎn)評估咨詢有限公司總經(jīng)理）
王 波：（1）30年房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展，從業(yè)者感到受益匪淺。我們的理論基礎、知識積累、實踐經(jīng)驗和寫作功底都來源于房地產(chǎn)估價，必須要加強知識研究，把估價當做終身職業(yè)。（2）未來已來，人工智能將會極大的沖擊各行各業(yè)，估價行業(yè)也不例外。當前，很多自媒體從業(yè)人員并不懂房地產(chǎn)，估價師有天然專業(yè)優(yōu)勢，應學會對外宣傳自己、宣傳行業(yè)，用自身專業(yè)影響客戶、影響社會。（3）估價行業(yè)面臨經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)市場、科技進步三個方面的轉變，年輕估價師應更好應用AI，未來估價業(yè)務還有很多拓展和延伸空間。
高喜善：（1）這次會議意義重大，參與者深感時代變遷，傳統(tǒng)業(yè)務正面臨行業(yè)內卷的局面，需圍繞估價的核心邏輯，積極拓展城市更新等領域的相關估價服務。（2）城中村改造是當前需高度關注的業(yè)務領域，國家和地方出臺了一系列政策推動城中村改造，其巨大的空間為估價師提供了許多機會。（3）估價機構需結合客戶需求，積極參與其中，掌握影響價值的核心因素和變化規(guī)律，提供深度顧問服務并對結果負責，以在房地產(chǎn)以舊換新的大潮中尋求發(fā)展。
胡 峰：（1）房地產(chǎn)估價師應圍繞房地產(chǎn)發(fā)展的三個階段（建設時期、存量市場、資本市場）提供專業(yè)服務，當前仍處于初級階段，應對未來發(fā)展充滿信心。（2）新一輪科技革命對行業(yè)的沖擊是不可避免的，估價機構可以更好運用AI技術助力高質量發(fā)展。未來，房地產(chǎn)估價機構需重視數(shù)據(jù)價值，提升專業(yè)性和培養(yǎng)人才，“專業(yè)+人才”是未來發(fā)展趨勢。（3）金融領域的評估將成為重要發(fā)展方向，涵蓋融資與交易等廣泛領域，其中銀行類業(yè)務占比很大，資產(chǎn)證券化、公募REITs等也具備很大潛力。（4）估價行業(yè)應充分利用評估資源，挖掘數(shù)據(jù)背后的價值。同時，努力提高自身社會地位和影響力，培養(yǎng)接班人，為經(jīng)濟發(fā)展貢獻力量，為行業(yè)未來發(fā)展打下堅實基礎。
李秀榮：（1）人工智能不可能取代房地產(chǎn)估價師的專業(yè)價值，如估價師現(xiàn)場實地查勘、與客戶一對一交流、工作經(jīng)驗的積累等是技術不可替代的，可以利用新技術助力提升服務水平。（2）行業(yè)應關注鄉(xiāng)村振興等領域的評估需求，搭建評估數(shù)據(jù)庫。（3）行業(yè)應形成開放合作、資源共享的模式，利用平臺降低成本、提升效率，推動數(shù)據(jù)資產(chǎn)化，以應對市場挑戰(zhàn)。
李華勇：（1）未來估價機構將深耕某一個領域專、精發(fā)展，估價師應擁抱人工智能，創(chuàng)新服務模式和收費方式，提供最高最佳利用分析，實現(xiàn)與客戶共贏。（2）估價機構需轉變思維，提供更多非標準化產(chǎn)品，探索發(fā)展合伙制模式。（3）估價機構可通過服務創(chuàng)新、細分領域深耕、業(yè)內整合及跨界發(fā)展等方式，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
王云松：（1）大中小估價機構都應從傳統(tǒng)的評估業(yè)務走向咨詢顧問業(yè)務，估價業(yè)務會長期存在，估價師也應善用人工智能以保持競爭力。（2）未來，人工智能可能會對評估行業(yè)帶來一定的沖擊，但只是輔助的估價手段。（3）AI可能會替代部分估價師的工作，甚至改變行業(yè)生態(tài)，估價師需盡快且積極地使用人工智能。
常忠文：（1）估價是技術、藝術以及經(jīng)驗的結合，人工智能可能會對簡單的估價業(yè)務帶來影響，但是特殊的、個性化的、利益主體多元的業(yè)務仍需要專業(yè)的估價師來完成。（2）估價機構應積極擁抱人工智能來輔助決策。未來行業(yè)應培養(yǎng)跨學科，既懂技術、又懂管理的復合型人才以應對未來挑戰(zhàn)。（3）估價師應依托專業(yè)素養(yǎng)和從業(yè)經(jīng)驗，聚焦房地產(chǎn)估價、評價、咨詢三個領域，從房地產(chǎn)全生命周期管理出發(fā)，在金融、保險、養(yǎng)老等國計民生領域發(fā)揮作用，實現(xiàn)轉型升級。（4）面對傳統(tǒng)估價受沖擊的現(xiàn)狀，應持謹慎樂觀態(tài)度，人類社會還是人類占主導。